Compromesso e rogito: le fasi della compravendita di un immobile
Due passaggi fondamentali quando si compra o si acquista una casa sono il compromesso e il rogito.
Il compromesso
Il compromesso è un accordo preliminare tra l’acquirente e il venditore e stabilisce i termini della futura vendita. Di solito, l’acquirente paga una caparra per dimostrare il suo impegno a comprare. Anche se la firma del compromesso non obbliga automaticamente a completare la vendita, il notaio potrebbe chiedere un acconto sul prezzo totale per avviare le pratiche burocratiche.
Può essere firmato anche dopo l’acquisto, ma deve essere fatto entro 90 giorni. Non c’è un tempo massimo per il rogito, ma di solito si completa entro circa 6 mesi dal compromesso.
Il rogito
Il rogito è il documento finale che ufficializza il trasferimento della proprietà. Un notaio controlla che tutto sia in regola e verifica i documenti e i dati catastali. Durante questo periodo, l’acquirente può fare verifiche sugli impianti e sulla conformità alle norme.
Il rogito deve essere fatto entro 30 giorni dalla data stabilita nel compromesso. Se l’acquirente non rispetta questo termine, il venditore può annullare il contratto e riprendersi la casa.
Tempi previsti
Il tempo massimo tra la firma del compromesso e il rogito notarile può variare a seconda delle circostanze specifiche e delle leggi locali. Di solito, questo periodo è di circa 2-3 mesi, ma può variare. Se il compromesso viene fatto senza un notaio, deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla firma. Se viene fatto con un notaio, la registrazione deve avvenire entro 30 giorni.
Le conseguenze del mancato rispetto degli accordi
È possibile che non vengano rispettati gli accordi stabiliti nel compromesso. A seconda delle clausole del contratto e delle leggi locali, è possibile incorrere in molteplici conseguenze:
- Penali contrattuali: pagamenti compensatori per perdite finanziarie.
- Risarcimento dei danni: richiesta di copertura delle perdite subite.
- Obbligo di esecuzione: richiesta giudiziale di rispettare il contratto o risarcire i danni.
- Risoluzione del contratto: annullamento del contratto e restituzione degli acconti versati.
- Procedimenti giudiziari: ricorso al tribunale per decisioni basate su leggi e clausole contrattuali.
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