Guida alla visura catastale: tutte le informazioni da conoscere
Cos’è la visura catastale
La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che fornisce informazioni dettagliate su un immobile. È uno strumento essenziale per molte operazioni immobiliari, fiscali e legali. Include, infatti, diversi dati come: chi è il proprietario, le caratteristiche dell’immobile, mappe che mostrano i confini e altre informazioni utili per la gestione e la valutazione delle proprietà.
Possono richiedere la consultazione della visura catastale quelli che possiedono, anche solo in parte, il diritto di proprietà o altri diritti reali di godimento.
In ogni caso, le informazioni catastali sono pubbliche, eccetto le planimetrie che sono, appunto, accessibili solo ai titolari dell’immobile o ai loro delegati.
Perchè potresti averne bisogno
Ottenere la visura catastale di un immobile è essenziale per diverse motivazioni:
- Acquisto o vendita di immobili: verifica della proprietà e dei dettagli dell’immobile;
- Valutazione fiscale: comprensione del valore catastale per scopi fiscali;
- Questioni legali: risoluzione di controversie o verifica di informazioni sull’immobile;
- Pianificazione patrimoniale: assicurarsi che la distribuzione dei beni sia accurata tra gli eredi.
Dove richiederla?
La mappa catastale di una proprietà può essere richiesta:
- Presso gli Uffici Provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate: escluso Trento e Bolzano, dove il servizio è gestito dalle Province autonome;
- Presso uno sportello catastale decentrato: l’elenco è disponibile nella sezione “Catasto e Cartografia” sul sito dell’Agenzia delle Entrate;
- Online: nell’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate, utilizzando i servizi “Consultazioni visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili” o “Consultazione personale”.
La visura viene fornita in formato cartaceo se richiesta agli sportelli, o in formato PDF se richiesta online. Se i dati sono disponibili solo in formato cartaceo, bisogna rivolgersi al competente Ufficio provinciale – Territorio.
Puoi chiedere visure attuali per soggetto e visure storiche su soggetti e immobili, attraverso due tipi di documenti:
- analitici: seguono un nuovo layout grafico dopo il passaggio alla piattaforma informatica SIT (Sistema Integrato Territorio);
- sintetici: sono presentati in formato tabellare.
Ottenere la visura catastale è quindi un passo fondamentale per garantire la regolarità e la trasparenza in tutte le operazioni legate agli immobili, dalla compravendita alla gestione fiscale e legale.
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