Mercato immobiliare in Italia: i settori trainanti del 2024
Opportunità imperdibili per gli investitori
Il mercato immobiliare nel primo trimestre del 2024 ha raggiunto un impressionante valore di circa 1,9 miliardi di euro, segnando un aumento dell’85% rispetto allo stesso periodo del 2023. Questo trend positivo emerge dalle recenti analisi di JLL, leader nei servizi professionali e nella gestione degli investimenti immobiliari. Nonostante le sfide macroeconomiche e geopolitiche, il Q1 2024 conferma la ripresa iniziata a fine 2023, trasformandosi in un’opportunità d’oro per gli investitori.
Ecco i settori più performanti all’inizio dell’anno:
- Uffici
Il settore degli uffici ha dominato il Q1 2024 con circa 600 milioni di euro investiti, rappresentando il 30% del mercato totale. Milano si conferma la capitale degli investimenti immobiliari, con un forte interesse per i prodotti core che hanno mantenuto stabili i rendimenti prime al 4,25%. Anche Roma ha registrato operazioni significative, sottolineando il crescente disallineamento tra domanda e offerta di prodotti prime.
- Logistica
Nonostante una leggera flessione rispetto al 2023, il settore logistico resta un target primario per gli investitori, chiudendo il trimestre con 300 milioni di euro investiti. I rendimenti netti prime sono aumentati al 5,5%, grazie ad un significativo repricing e a una forte domanda lato occupier, che ha ulteriormente spinto i canoni prime verso l’alto.
- Hospitality
L’interesse per il settore alberghiero continua a crescere, con transazioni che hanno raggiunto i 270 milioni di euro, segnando un aumento del 50% rispetto al Q1 2023. Le performance eccellenti nei principali mercati italiani evidenziano un rinnovato entusiasmo da parte degli investitori.
- Infrastrutture e riqualificazioni
Il mercato del Living & Healthcare ha visto investimenti per 50 milioni di euro, con un trend di riconversione di immobili terziari in residenziale per un valore di circa 90 milioni di euro. Questo settore si conferma attrattivo, grazie alla sua versatilità e alle opportunità di riconversione urbana.
- Vendita al dettaglio
Con 65 milioni di euro investiti, il retail mostra segnali di ripresa già visibili a fine 2023. Il focus degli investitori è principalmente sull’out-of-town e sui supermercati. Un esempio di successo è l’acquisizione di un immobile in Via Montenapoleone a Milano, in fase di finalizzazione, con rendimenti netti prime del 3,9% per High Street e del 6,25% per i centri commerciali.
Parola agli esperti
“Il mercato immobiliare nel primo trimestre del 2024 ha registrato un notevole miglioramento, con una crescita degli investimenti del 85% anno su anno. Sebbene il contesto macroeconomico rimanga complesso, il rinnovato interesse degli investitori per settori come Office, Retail e Hotel è evidente. Milano si distingue per la stabilità dei rendimenti prime e una forte domanda di prodotti core” ha commentato Alberico Radice Fossati, Head of Capital Markets di JLL Italia.
Questa crescita straordinaria nel Q1 2024 rappresenta un’opportunità senza precedenti per gli investitori immobiliari.
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